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您当前的位置 : 洛阳新闻  来源: 洛阳网-洛阳日报 2018-02-23 07:12:23

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  居民住房改善关乎民生。近年,我市不断推进老旧小区供热改造,越来越多的小区用上了暖气;多措并举消化房地产库存,建立租购并举的住房制度,满足居民改善性住房消费需求,成为我市改善居民住房的风向标。

  1 不断推进老旧小区供热改造

  去年春节,上阳花园小区正式通上暖气。该小区属老旧小区,通暖得益于我市近年不断推进老旧小区供热改造。

  从2013年开始,我市推广老旧小区供热改造,涉及小区主要集中在洛北城区,以涧西区、西工区、老城区、�e河区等区域为主,一部分为“三供一业”改造小区,另一部分为未安装供热设施的普通小区。

  目前,我市已有的改造方式有两种:一种是以电厂为热源,通过道路供热主管网实现集中供热;另一种是在小区建设分布式热源,采用天然气、清洁煤粉等清洁能源作为燃料。截至目前,我市已完成供热改造的老旧小区有60多个,改造总面积近400万平方米。

  近年,我市整体用热需求虽不断递增,但老旧小区用热需求不均衡成为制约改造的因素之一。比如,在同一小区,部分用户想用暖气,部分用户不愿用暖气,导致用热率较低,未能达到供热企业的最低用热率标准,进而耽误了部分老旧小区供热改造。

  今后,随着我市热源越来越充足,供热企业将逐渐降低用热门槛,实施供热改造的老旧小区将会越来越多。

  2 住房租赁市场有待发力

  为支持住房租赁市场发展,去年上半年召开的国务院常务会议推出四项举措,涵盖房源、公租房货币化补贴、税收优惠及市场规范等方面。另外,从2015年6月1日起,我市住房公积金即可提取用于租房。

  利好举措频出,效果如何?

  浙联地产经理雷泽岗表示,目前,我市房源数量有所增加,租金与去年同期相比,降幅约为10%至20%。去年下半年至今,写字楼租赁市场比较冷淡,退租者较多,价格有所下降。一些中介工作人员表示,提取公积金租房的人不多。

  究其原因,雷泽岗认为,一方面受制于城市人口现有特点,相比北京、上海、广州、郑州等城市,我市流动人口数量有限,租房人群大多限于刚毕业的学生,且以合租居多,消费能力有限;另一方面,我市整体房价水平与一线城市差距较大,买房仍是大家首选,有公积金的人群也更倾向于将公积金累积起来用于购房,而非提取用于租房。

  同时,全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹则认为,新举措对提振楼市信心、改善百姓居住条件具有积极作用,这种作用将会是持续的、长远的。随着我市开放程度越来越高,外地来洛工作人员和大学毕业后留洛工作人员越来越多,这部分人的租房需求量较大。因此,我市房屋租赁市场发展还有待发力。

  3 租购并举,培育发展新动力

  市金融专家委员会主任、市经济社会研究中心首席研究员席升阳认为,租购并举是深化住房制度改革的重要内容,有助于盘活房屋租赁市场,使市场上的房源流动性更强,这也是楼市整体去库存的重要手段之一,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件。

  雷泽岗表示,鼓励培育发展住房租赁市场,建立租购并举的住房制度是方向,可提升房源流通效率,促进市场有效供给。他建议,在此大背景下,有关部门应根据我市楼市特点,出台细化鼓励政策、细化措施等,如可将普通租房市场与政府廉租房相结合等。

  业内人士则呼吁,租购并举期待更多专业机构来助力。近年,在不少城市,规模化、专业化的租赁运营机构通过引进新的运营模式、专业化管理手段,大大提升了市场规范化水平。此外,互联网时代下的新生代租客,实用主义消费观较强,更在意房屋的实用功能,“实用性”将成最大卖点。

  (洛阳日报记者 赵佳)

[ 责任编辑: 郑笑菲 ]
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